Завершается государственная кадастровая оценка земель поселений и объектов капитального строительства в Тюменской области

На данный момент завершаются процедуры государственной кадастровой оценки объектов недвижимости в Тюменской области:

- государственная кадастровая оценка земель населенных пунктов (ссылка на сведения ГКО в  Фонде данных государственной кадастровой оценки) Этап приема возражений закончился,результаты государственной кадастровой оценки утверждены.

На официальном портале органов государственной власти Тюменской области опубликовано Распоряжение Департамента имущественных отношений Тюменской области от 08.11.2016 № 0111/16 “Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов” . Распоряжением утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земель населенных пунктов Тюменской области, а также удельные показатели кадастровой стоимости земель населенных пунктов по различным муниципальным районам. На данный момент новые сведения о кадастровой стоимости земель населенных пунктов поступили в филиала ФГБУ “Федеральная кадастровая палата” по Тюменской области, идет процесс обработки и внесения сведений Государственный кадастр недвижимости.

Кадастровая стоимость земельного участка  – налоговая база для исчисления земельного налога (ст. 390 Налогового кодекса РФ)

- государственная кадастровая оценка объектов капитального строительства (ссылка на сведения ГКО в Фонде данных государственной кадастровой оценки) Этап приема возражений также закончился, на данный момент идет этап утверждения результатов. Результаты на данынй момент проходят процедуру утверждения. Кадастровая стоимость объектов капитального строительства  – налоговая база по налогу на имущество физических лиц (ст. 402 Налогового кодека РФ),  и в некоторых случаях налоговая база по налогу на имущество организаций (пункт 2 ст. 375 Налогового кодекса РФ).

Нормативные акты об утверждении результатов Государственной кадастровой оценки будут опубликованы на официальном портале органов государственной власти Тюменской области, в разделе Главная\Власть\Исполнительные органы власти\Департамент имущественных  отношений\Нормативные правовые акты.

Кадаcтровая оценка объектов капитального строительства в Тюменской области

На данный момент происходит процедура государственнйо кадастровой оценки объектов капитального строительства (зданий, помещений, сооружений и др) на территории Тюменской облсти

На сайте Росреестра по Тюменской области размещен проект отчета по определению кадастровой стоимости объектов капитального строительства.
Проект отчета размещен по ссылке https://goo.gl/3j0qKV (укороченная ссылка)

Также на сайте Росреестра можно по ссылке – http://rosreestr.ru/wps/portal/cc_ib_svedFDGKO – в Фонде данных государственной кадастровой оценки и по кадастровому номера конкретного объекта капитального строительства можно посмотреть, какие данные кадастровой оценки будут после утверждения новых результатов оценки.

Если Вас не устраивает новая кадастровая оценка, можно в этом же окне написать замечания на отчет – кнопка «Добавить замечания к проекту отчета»  – с приложением документов.

В настоящий момент происходит реформа поимущественных налогов, результатом которой будет полный переход на уплату поимущественных налогов от кадастровой стоимости. Поэтому даже если сейчас налоговая база не определяется от кадастровой стоимости, имеет смысл обратить внимание на этот вопрос на будущее.

Замечания к проекту отчета можно добавить только до 20 октября 2016г.

Опасные налоговые декларации


Практика показывает, что в текущей правовой и экономической ситуации сдача декларации, по которой бюджет должен вернуть деньги налогоплательщику, приравнивается к преступлению.

История №1. Компания покупает у взаимозависимого юрлица много-много имущества. В результате за соответствующий квартал – НДС к возмещению из бюджета xx млн рублей.
Камеральная проверка, вычеты по взимоотношениям с взаимозависимым лицом убирают , в обоснование – “всё на свете, необоснованная налоговая выгода, марс в третьем доме”. Говорят, что когда главный бухгалтер приезжал поговорить с инспектором на тему возражений на акт налоговой проверки, вся налоговая сбежалась посмотреть на представителей такого отчаянного ООО, которое столько денег из бюджета требует к возврату.

История №2. Физическое лицо купило у взаимозависимого лица недвижимое имущество за хx млн денег. Не расчиталось – вернуло назад то же имущество в слегка измененном состоянии в качестве погашения по первоначальному обязательству по той же самой цене хx млн денег. В декларации по НДФЛ ставит “хх млн – доход от выбытия имущества, хx млн – расход на его приобретение”. Ну и за одно – “верните из бюджета НДФЛ 50 тыс. руб , вычет за приобретение квартиры.”
Камеральная проверка – налоговый орган вцепляется в декларацию мертвой хваткой, расход хх млн денег убирает (причины, как и в предыущем случае, все возможные – “всё на свете, необоснованная налоговая выгода, марс в третьем доме”), за одно убирает и НДФЛ к возврату из бюджета 50 тыс руб за приобретение квартиры. В результате хх дохода остается, расхода нет, налогоплательщику сверху НДФЛ 13%, пени, штраф, и общение с полицией на предмет уголовного дела по ст. 198 УК РФ.
У меня есть подозрение, что если бы не попросили 50 тыс. руб к возврату из бюджета – декларация бы “проскочила”.

Ну и за последнее время попался на глаза традиционный акт от налоговой по декларации, где вычет по НДС есть в периоде, а реализации нет, соответственно НДС к возврату из бюджета. Акт тоже с традиционной (на мой взгляд, абсолютно противоправной ) мотивировкой – “раз нет реализации, облагаемой НДС в периоде, значит, нет деятельности, обагаемой НДС, значит, нет права на вычет.”
Общий вывод – нужно сильно подумать, когда подаешь декларацию, по которой бюджет налогоплательщику должен (НДС к возмещению, НДФЛ к возврату). Потому что если под этой декларацией есть какие-нибудь хозяйственные операции, которые вызовут сомнение у налогового органа, лучше постараться перенести вычет на другой период, где в декларации будет всё хорошо. Иначе налоговый спор – с риском бесспорных списаний со счета, и добро пожаловать в Арбитражный суд. Ну и полиция еще в гости звать будет на предмет ст. 198, 199 УК РФ (если суммы большие). Есть над чем подумать.

Статья “Опасная “упрощенка”

Многие воспринимают упрощенную систему налогообложения (УСНО) как нечто очень простое: захотел – перешел на УСНО, захотел перешел обратно на общую систему. Кто-то считате, что УСНО можно применять везде и всегда, иэ то всегда будет выгоднее, чем общая система.

На самом деле УСНО – совсем не такая безопасная вещь как кажется. В результате “легкого” к ней отношения возникают неприятные казусы, иногда за этим следуют милионные доначисления и грустные лица.

Я написал небольшую статью, посвященную самым простым, но не всегда очевидным “подводным камням” в применении УСНО.

Статья опубликована в журнале “Налоговый консультант” №12 за 2014г. 

В Тюменской области ставка УСНО 5% по объекту “доходы за вычетом расходов” будет применяться до 31 декабря 2019г.

31 марта 2015г. в Тюменской области был  принят Закон Тюменской области от 31 марта 2015 г. N 21 “О моратории на повышение налоговой ставки для налогоплательщиков, применяющих упрощенную систему налогообложения”.

Статьей 1 Закона предусмотрено, что до 31 декабря 2019 года включительно ставка налога, взимаемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения, для налогоплательщиков, выбравших объектом налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, устнавливается в размере 5 процентов.

Что конечно очень радует. (Главное, чтоб не передумали)

Новая форма декларации по НДФЛ

Утверждена новая форма декларации по НДФЛ – Приказ Федеральной налоговой службы Российской Федерации от 24.12.2014 № ММВ-7-11/671 “Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ), порядка ее заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на доходы физических лиц в электронной форме”.
Новая форма применяется начиная со сдачи декларции за 2014г.

Новые формы деклараций по НДС и налогу на прибыль

ФНС утверждены новые формы деклараций:

- декларации по налогу на прибыль  – Приказ Федеральной налоговой службы от 26 ноября 2014 г. № ММВ-7-3/600@
“Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на прибыль организаций, порядка её заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на прибыль организаций в электронной форме”;
- декларация по НДС – Приказ Федеральной налоговой службы от 29 октября 2014 г. № ММВ-7-3/558@
“Об утверждении формы налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость, порядка её заполнения, а также формата представления налоговой декларации по налогу на добавленную стоимость в электронной форме”.

Самое интересное из этого – это, конечно, декларация по НДС.
Потому что с  1 января 2015г. вступает в силу пункт 5.1 ст. 174 НК РФ, введенный Федеральным законом от 28.06.2013 N 134-ФЗ (ред. 21.07.2014)), предусматривающий включение в налоговую декларацию по НДС сведений, указанных в книге покупок и книге продаж налогоплательщика. Грядущий в связи с этим “конец света” обсуждался здесь.
Соответственно новая форма предусматривает соответствующие разделы, где будут содержаться сведения книги покупок и книги продаж.

В Тюменской области на 2015г. сохраняется ставка по УСНО 5% по объекту “доходы, уменьшенные на величину расходов”

Принят Закон Тюменской области от 21 ноября 2014 г. N 92 “О предоставлении налоговых льгот на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов отдельным категориям налогоплательщиков”

Радостная новость – ст. 6 Закона предусмотрено:”Установить на 2015 год ставку налога, взимаемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения, для налогоплательщиков, выбравших объектом налогообложения доходы, уменьшенные на величину расходов, в размере 5 процентов.”

Закон вступает в силу с 01 января 2015г.

Ура, товарищи! Позитивная новость на фоне всеобщего негатива, от которого все уже устали.

Тюменская область частично ввела исчисление и уплату налога на имущество организаций от кадастровой стоимости

Законом Тюменской области  от 21 ноября 2014 г. N 93
“О внесении изменений в Закон Тюменской области “О налоге на имущество организаций” частично введены исчисление и уплата налога на имущество организаций от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Исчисление налога от кадастровой стоимости введено в отношении следующих объектов  – в отношении административно-деловых центров и торговых центров (комплексов) общей площадью свыше 10 000 квадратных метров и помещений в них, введенных в эксплуатацию до 1 января 2009 года, включенных в перечень объектов недвижимого имущества, формирование и размещение которого осуществляется в соответствии со статьей 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации.

В отношении этих объектов установлена ставка налога на имущество организаций установлена на 2015г. в размере 1,5%, на 2016 и последующие годы  – в размере 2% от кадастровой стоимости.

Изменения вступают в силу с 01 января 2015г.

Против такого лома есть шанс хоть чуть-чуть снизить налоговые обязательства – можно пересмотреть кадастровую стоимость объектов недвижимости в сторону уменьшения.

Напали на тех, у кого деньги есть. А в целом – налоговый мороз очевидно крепчает.

Ставка НДФЛ с дивидендов увеличивается до 13%

Ставка НДФЛ по дивидендам увеличивается с 9 до 13% (Федеральный закон от 24 ноября 2014 г. № 366-ФЗ “О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации”)
Спасибо, дорогая партия.